249 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 404 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744800432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
72005744800432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 354 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 610 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 376 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 782 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 272 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 582 786 $ Poids 74 % |
| 4 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 791 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 475 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 665 895 $ Poids 73 % |
| 6 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 453 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 653 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 635 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 941 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 913 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 482 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 311 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 697 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 590 015 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 691 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.