261 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 139,5 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 403 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744800795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
72005744800795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 566 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 721 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 508 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 070 $ Poids 62 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 508 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 742 674 $ Poids 57 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 658 197 $ Poids 54 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 714 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 519 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 890 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 622 097 $ Poids 47 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 047 $ Poids 46 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 630 943 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 184 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 689 478 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 862 463 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.