265 Rue CARTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 142,9 m² · constr. 1978 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744800946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
72005744800946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 583 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 728 674 $ Poids 71 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 650 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 540 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 673 $ Poids 59 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 879 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −39 388 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 629 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 655 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 750 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 173 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 696 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 413 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 665 795 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 525 972 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 637 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 871 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 748 577 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.