350 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744800991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
72005744800991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 239 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 563 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 757 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 445 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 633 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 543 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 252 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 672 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 370 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 593 323 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 547 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 616 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 460 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 889 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 485 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 861 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 466 966 $ Poids 68 % |
| 11 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 695 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 174 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.