258 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 286 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744801016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
72005744801016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 154 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 578 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 398 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 630 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 534 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 652 547 $ Poids 87 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 415 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 529 373 $ Poids 85 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 542 $ Poids 81 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 173 $ Poids 81 % |
| 7 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 428 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 714 317 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 642 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 614 837 $ Poids 74 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 759 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 646 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 588 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 599 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 534 075 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.