255 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744801071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
72005744801071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 626 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 364 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 525 882 $ Poids 88 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 648 663 $ Poids 88 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 395 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 709 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 121 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 107 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 536 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 595 895 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 445 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 754 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 626 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 344 $ Poids 74 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 559 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 804 311 $ Poids 73 % |
| 12 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 379 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 495 704 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.