262 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 97,4 m² · constr. 1978 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744801177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72005744801177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 173 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 579 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 391 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 553 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 653 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 421 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 530 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 309 $ Poids 81 % |
| 6 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 446 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 715 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 661 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 804 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 600 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 600 289 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 493 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 760 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 843 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 323 $ Poids 72 % |
| 12 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 384 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 499 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.