263 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744801383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
72005744801383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 376 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 549 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 433 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 740 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 352 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 656 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 560 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 620 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 632 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 563 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 353 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 517 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 565 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 543 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 679 089 $ Poids 71 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 450 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 580 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 552 389 $ Poids 69 % |
| 12 | 421, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-17 · 166 m · Vendu 680 000 $ (6 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 704 106 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.