270 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 321 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744801439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
72005744801439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 626 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 380 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 682 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 433 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 572 298 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 480 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 749 152 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 587 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 585 789 $ Poids 79 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 622 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 627 071 $ Poids 79 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 871 $ Poids 77 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 366 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 537 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 896 $ Poids 73 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 864 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 574 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.