274 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 146,8 m² · constr. 1990 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744802560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
72005744802560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 701 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 746 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 789 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 959 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 678 596 $ Poids 56 % |
| 4 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 278 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 746 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 520 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 775 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 769 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 766 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 402 $ Poids 36 % |
| 9 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 922 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 127 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 802 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 426 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 788 160 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.