282 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 100,7 m² · constr. 1991 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 301 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744802842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
72005744802842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 255 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 627 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 368 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 683 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 453 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 572 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 528 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 102 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 337 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 572 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 654 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 018 $ Poids 76 % |
| 10 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 341 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 538 026 $ Poids 76 % |
| 11 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 728 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.