286 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 146,3 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 388 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744802983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72005744802983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 738 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 745 448 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 369 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 606 115 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 930 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 680 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 617 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 522 425 $ Poids 53 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 269 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 749 312 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 777 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 807 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 764 977 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 104 $ Poids 35 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 951 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +10 979 $ | 804 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 418 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 790 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.