544 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 230,9 m² · constr. 1995 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
72005744807477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 583 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 967 $ Poids 48 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 862 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 388 $ Poids 47 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 770 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 930 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 912 009 $ Poids 40 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 990 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 841 709 $ Poids 29 % |
| 6 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −48 324 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 313 $ Poids 25 % |
| 7 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 919 262 $ Poids 20 % |
| 8 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 788 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 025 009 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 187 191 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 401 $ Poids 13 % |
| 11 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 901 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +53 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 801 269 $ Poids 11 % |
| 12 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 003 585 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.