540 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 139,1 m² · constr. 1997 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
72005744807576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 718 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 696 $ Poids 76 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 647 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 688 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 940 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 317 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 906 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −41 687 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 676 704 $ Poids 49 % |
| 6 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 673 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 767 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 943 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 793 897 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 740 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 793 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 533 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 610 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 738 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 609 842 $ Poids 42 % |
| 11 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 634 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 523 894 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.