536 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 173,6 m² · constr. 1997 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 470 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
72005744807674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 874 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 727 238 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 891 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 747 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 896 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 802 801 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 612 400 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 516 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 891 050 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 753 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 829 013 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 759 289 $ Poids 46 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 683 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 762 066 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 721 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 673 058 $ Poids 41 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 968 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 741 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 549 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 644 640 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.