532 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 83,9 m² · constr. 1995 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
72005744807773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 465 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 631 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 492 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 605 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 696 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 679 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 402 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 558 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 521 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 585 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 887 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 983 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 418 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 970 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 734 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 550 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 659 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.