549 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 111,9 m² · constr. 1997 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
72005744807869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 550 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 662 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 730 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 678 102 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 877 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +21 271 $ | 284 175 $ Poids 65 % |
| 5 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 635 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 775 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 937 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 721 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 990 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 583 200 $ Poids 60 % |
| 10 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 658 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 915 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 452 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 649 717 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.