545 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 177 m² · constr. 1998 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744807958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
72005744807958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 635 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 871 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 737 058 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 813 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 620 771 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 885 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 758 206 $ Poids 59 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 988 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 692 720 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 653 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 547 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 901 942 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 784 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 839 817 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 769 909 $ Poids 43 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 747 165 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 892 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 766 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.