560 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72005744808102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 578 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 648 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 518 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 573 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 595 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 621 612 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 810 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 696 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 635 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 601 188 $ Poids 62 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 942 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 099 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 625 409 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 605 013 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 920 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 657 882 $ Poids 52 % |
| 12 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 650 605 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.