581 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 88,9 m² · constr. 1999 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005744808238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 564 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 585 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 613 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 661 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 846 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 700 $ Poids 72 % |
| 4 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 654 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 633 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 687 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 612 854 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 803 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 616 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 891 $ Poids 55 % |
| 8 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 305 $ Poids 55 % |
| 9 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 746 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 708 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 974 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 670 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 533 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 441 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.