552 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 404 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
72005744808280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 469 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 661 128 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 712 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 658 978 $ Poids 69 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 703 049 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 952 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 690 737 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 982 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 790 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 622 302 $ Poids 46 % |
| 7 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 663 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 784 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 744 616 $ Poids 42 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 818 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −32 982 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 769 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 791 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 810 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 700 630 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 797 338 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.