577 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 120,4 m² · constr. 1998 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
72005744808317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 581 118 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 601 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 764 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 680 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 747 179 $ Poids 60 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 646 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 573 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 668 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −900 $ | 96 985 $ Poids 56 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 617 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 741 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 742 $ Poids 54 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 526 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 611 866 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 762 $ Poids 49 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 844 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +55 420 $ | 748 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 969 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +22 522 $ | 295 652 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.