573 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 347 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
72005744808396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 348 $ Poids 76 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 738 637 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 729 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 593 433 $ Poids 58 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 635 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 566 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 669 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −900 $ | 95 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 696 610 $ Poids 54 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 956 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +22 522 $ | 291 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 718 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 795 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 121 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.