569 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 115,8 m² · constr. 1999 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 385 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005744808475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 572 573 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 718 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 370 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 738 096 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 831 $ Poids 59 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 775 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 910 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 695 450 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 943 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +23 773 $ | 291 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 773 $ Poids 56 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 625 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 564 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 669 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 755 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 593 256 $ Poids 55 % |
| 11 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 704 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 794 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 795 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.