561 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 354 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72005744808623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 592 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 529 $ Poids 73 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 976 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 749 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 604 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 572 353 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 671 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 246 $ Poids 56 % |
| 8 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 917 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +23 773 $ | 296 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 459 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 789 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 749 973 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 471 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 613 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 757 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 707 485 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.