557 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 98,6 m² · constr. 1999 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
72005744808702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 481 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 614 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 663 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 739 122 $ Poids 74 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 530 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 893 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 701 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 700 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 947 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 904 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +23 773 $ | 270 676 $ Poids 66 % |
| 8 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 376 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 690 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 628 131 $ Poids 63 % |
| 10 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 531 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 696 380 $ Poids 62 % |
| 11 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 688 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 763 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 741 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.