553 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 113,3 m² · constr. 1998 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
72005744808780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 563 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 674 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 685 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 891 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +22 522 $ | 287 110 $ Poids 63 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 258 $ Poids 61 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 951 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 728 228 $ Poids 61 % |
| 8 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 649 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 782 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 460 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 664 999 $ Poids 57 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 585 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 559 090 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.