560 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 477 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
72005744808874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 719 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 639 739 $ Poids 78 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 914 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 632 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 926 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 758 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 949 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 820 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 742 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 519 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 625 132 $ Poids 57 % |
| 7 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 611 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 906 641 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 849 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 844 232 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 774 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 688 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 775 436 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 801 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 685 326 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.