589 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 143,4 m² · constr. 1997 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 431 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744809061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
72005744809061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 757 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 652 992 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 656 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 757 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 735 505 $ Poids 66 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 718 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 682 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 580 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 697 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 623 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 754 460 $ Poids 54 % |
| 7 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 264 $ Poids 51 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 685 578 $ Poids 51 % |
| 9 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 623 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 695 123 $ Poids 48 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 573 654 $ Poids 47 % |
| 11 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 699 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 778 338 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 896 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 617 721 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.