585 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 163,7 m² · constr. 1999 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744809150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
72005744809150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 806 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 242 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 734 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 715 468 $ Poids 52 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 747 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 554 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 703 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 602 124 $ Poids 47 % |
| 7 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 679 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 876 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 916 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 814 621 $ Poids 44 % |
| 9 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 707 949 $ Poids 43 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 880 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 660 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −51 007 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 790 303 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.