581 Rue CHRYSANTHÈMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 417 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744809794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
72005744809794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 831 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 655 281 $ Poids 72 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 658 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 834 m · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 862 $ Poids 61 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 559 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 701 409 $ Poids 57 % |
| 6 | 601, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-30 · 699 m · Vendu 672 500 $ (4 726 $/m²) 142,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +10 088 $ | 758 094 $ Poids 50 % |
| 7 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 993 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 783 071 $ Poids 50 % |
| 8 | 593, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-04-14 · 698 m · Vendu 599 900 $ (4 524 $/m²) 132,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 792 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 697 286 $ Poids 50 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 796 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 641, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-08-14 · 806 m · Vendu 615 000 $ (5 125 $/m²) 120 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 717 034 $ Poids 45 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 863 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 799 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 593, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2025-03-10 · 775 m · Vendu 686 000 $ (5 029 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 781 316 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.