613 Rue BÉGONIAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 195,8 m² · constr. 2009 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 495 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744809917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
72005744809917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 797 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 568 066 $ Poids 75 % |
| 2 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 547 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 857 650 $ Poids 66 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 871 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 992 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 779 267 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 761 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 718 191 $ Poids 55 % |
| 7 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 652 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 972 072 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 927 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 406 $ Poids 47 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 727 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 780 142 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 806 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.