425 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 183,3 m² · constr. 1990 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744810826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
72005744810826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 481 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 758 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 794 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 755 890 $ Poids 60 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 620 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 822 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 718 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 890 204 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 574 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 828 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 208 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 618 818 $ Poids 28 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +87 897 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 892 521 $ Poids 22 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 235 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +69 741 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 865 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 888 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.