285 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744811239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005744811239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 570 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 504 171 $ Poids 62 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 709 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 725 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 753 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 537 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 665 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 781 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 742 578 $ Poids 54 % |
| 6 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 896 $ Poids 52 % |
| 7 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 544 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 915 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 891 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 661 051 $ Poids 42 % |
| 10 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 496 $ Poids 41 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 222 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 729 048 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 576 173 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.