290 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 84 m² · constr. 1993 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
72005744812124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 613 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 736 $ Poids 76 % |
| 2 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 627 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 774 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 888 $ Poids 68 % |
| 6 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 666 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 359 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 635 473 $ Poids 59 % |
| 9 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 517 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 449 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 718 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 767 785 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 922 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue Ethier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 558 m · Vendu 416 000 $ (4 592 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.