289 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005744812370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 312 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 651 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 661 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 779 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 631 559 $ Poids 76 % |
| 4 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 162 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 598 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 828 $ Poids 72 % |
| 7 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 372 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 560 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 694 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 788 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 483 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 462 783 $ Poids 66 % |
| 11 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 423 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 547 676 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.