298 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 361 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
72005744812395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 317 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 626 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 353 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 682 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 477 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 572 126 $ Poids 88 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 587 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 581 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 585 477 $ Poids 78 % |
| 6 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 156 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 602 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 696 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 311 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +23 745 $ | 537 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 399 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 571 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 691 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 248 $ Poids 74 % |
| 11 | 421, rue Therrien, Saint-Eustache 2025-06-17 · 172 m · Vendu 680 000 $ (6 570 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 732 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 329 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 183 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.