293 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 154,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72005744812510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 734 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 762 704 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 873 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 695 113 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 796 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 220 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 763 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 794 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 565 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 535 968 $ Poids 45 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 784 754 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 562 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 877 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −46 640 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 826 463 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 950 $ Poids 34 % |
| 11 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 821 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −40 125 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 475 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.