302 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 140,1 m² · constr. 1991 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72005744812526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 608 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 510 385 $ Poids 59 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 785 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 732 558 $ Poids 58 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 761 683 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 850 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 572 $ Poids 54 % |
| 5 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 327 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 594 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 856 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 203 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 894 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 667 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 612 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 672 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 267 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 735 947 $ Poids 44 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 906 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +49 068 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 550 845 $ Poids 42 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 989 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 186 $ Poids 38 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 405 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.