301 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 333 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
72005744812772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 304 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 675 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 338 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 620 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 446 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 566 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 595 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 742 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 320 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 421 $ Poids 78 % |
| 6 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 707 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 742 $ Poids 77 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 261 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 532 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 566 670 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 669 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 621 682 $ Poids 74 % |
| 10 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 668 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 896 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 702 227 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 907 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.