305 Rue GROSEILLIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744812913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
72005744812913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 846 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 707 152 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 772 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 777 881 $ Poids 70 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 225 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 775 991 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 826 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 245 $ Poids 58 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 809 644 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 846 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −30 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 838 776 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 674 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 105 $ Poids 38 % |
| 9 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 590 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 720 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 561 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 570 $ Poids 37 % |
| 11 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 576 535 $ Poids 36 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 835 875 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.