400 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
885 000 $
Autre · 2 109 $/m² · 419,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910,5 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 755 300 $
Rôle antérieur 3 190 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744815885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3175370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 882 100 $
Valeur bâtiment
1 873 200 $
Rôle antérieur
3 190 500 $
ID provincial
72005744815885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 883 m · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 581 498 $ Poids 59 % |
| 2 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +113 076 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 466 010 $ Poids 35 % |
| 3 | 118, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 916 $/m²) 365,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 676 $ Poids 27 % |
| 4 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 805 $ Poids 21 % |
| 5 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 941 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 830 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 402 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 226 793 $ Poids 12 % |
| 8 | 208, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (2 742 $/m²) 339,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +110 218 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 170 975 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +108 865 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 169 621 $ Poids 11 % |
| 10 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 339 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −69 748 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 160 131 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.