360 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 138,3 m² · constr. 1994 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744816117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
72005744816117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 637 129 $ Poids 77 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 631 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 336 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 677 557 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 864 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 777 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 856 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 782 177 $ Poids 52 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 820 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge +42 738 $ | 665 190 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 643 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 781 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 463 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 602 047 $ Poids 48 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +59 585 $ | 767 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 514 615 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 638 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 599 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 656 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 101 942 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.