364 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 140,7 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744816248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
72005744816248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 314 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 682 $ Poids 77 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 750 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 643 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 688 870 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 789 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 810 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +49 313 $ | 676 718 $ Poids 56 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 846 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 794 973 $ Poids 49 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 637 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 794 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 636 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 609 953 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 780 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 473 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 611 725 $ Poids 45 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 524 426 $ Poids 44 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 733 805 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.