372 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 127,8 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744816529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
72005744816529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 780 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 612 464 $ Poids 74 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 306 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 621 331 $ Poids 69 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 828 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 760 541 $ Poids 66 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 593 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 494 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 585 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 629 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 626 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 760 714 $ Poids 57 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 701 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 98 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 103 $ Poids 49 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 318 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 661 386 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 568 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 995 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 499 375 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.