376 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 132,7 m² · constr. 2003 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744816669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
72005744816669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 303 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 651 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 795 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 646 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 818 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 400 $ Poids 61 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 313 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 693 526 $ Poids 58 % |
| 5 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 621 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 789 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 505 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 598 076 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 736 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 111 $ Poids 53 % |
| 8 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 899 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 526 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 764 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 656 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.