541 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
72005744817037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 424 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 614 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 530 170 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 644 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 607 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +38 394 $ | 738 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 839 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 701 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 851 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +21 271 $ | 270 459 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 640 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 627 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 640 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 724 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 966 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 555 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 996 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 580 302 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.