537 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 128,1 m² · constr. 1997 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 334 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
72005744817106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 767 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 616 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 624 769 $ Poids 68 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 898 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 764 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 597 191 $ Poids 60 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 547 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 588 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 705 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +52 160 $ | 764 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 632 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 684 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 665 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 645 773 $ Poids 47 % |
| 11 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 890 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 872 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.