533 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 84 m² · constr. 1996 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
72005744817195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 447 m · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 635 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 509 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 609 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 679 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 682 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 396 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 561 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 525 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 588 799 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 924 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 532 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 165 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 888 $ Poids 53 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 958 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 553 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 736 $ Poids 52 % |
| 12 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 995 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 662 188 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.