529 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 166,1 m² · constr. 1998 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 460 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
72005744817303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 831 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 735 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 816 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 716 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +40 180 $ | 603 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 842 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 791 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 749 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 746 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 816 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 492 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 878 405 $ Poids 50 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +56 786 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 705 215 $ Poids 49 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 681 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 662 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 863 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 774 $ Poids 47 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 786 613 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.